Referenzen – Verkehrswertgutachten
Hangargebäude des ehemaligen Flugplatzes Johannisthal
Ermittlung des Verkehrswertes i.S.d. § 194 BauGB für einen ehemaligen Hangar mit Bürotrakt des historischen Flugplatzes Johannisthal.
Die Wertableitung erfolgte mangels vergleichsgeeigneter Kauffälle im Ertragswertverfahren. Zu berücksichtigen waren jeweils unterschiedliche Variantenbetrachtungen für entsprechende Investorenplanungen. Dabei waren unterschiedliche Ausbaustufen mit jeweils angemessenen Umbaukosten zu würdigen.
Wiederkehrend Dezember 2006 bis September 2014
Ort
Berlin-Adlershof
Studentisches Wohnen, Konrad-Wolf-Straße
Für zwei teilweise leerstehende „Plattenbauten“ war unter Berücksichtigung der geplanten Nutzung für studentisches Wohnen, eine Kita und Büroflächen ein Verkehrswertgutachten zu erstellen.
Die Bewertung erfolgte im Ertragswertverfahren und berücksichtigte u.a. das Umsetzungsrisiko (Genehmigungsprüfung nach § 34 BauGB noch nicht abgeschlossen) und die Umbaukosten inkl. Kosten für eine Lärmschutzwand zum Sportforum Hohenschönhausen.
Mai 2015
Ort
Berlin, Alt-Hohenschönhausen
Bürohochhaus am Hamburger Großmarkt
Ermittlung des Verkehrswertes i.S.d. § 194 BauGB für ein 16-geschossiges Bürogebäude mit eingeschossigem Gewerbeanbau (u.a. Gastronomie und Fotostudio) und Tiefgarage.
Die Wertermittlung erfolgte im direkten Preisvergleich und im Ertragswertverfahren. Zu berücksichtigen war der unterschiedliche Modernisierungsgrad der einzelnen Geschossebenen sowie eine Netzstation im Kellerbereich.
Juni bis Oktober 2013
Ort
Hamburg-Hammerbrook
Lagerimmobilien der Klöckner Stahl- und Metallhandel GmbH, Verkehrswertgutachten für steuerliche Zwecke
Verkehrswertermittlung i.S.d. § 194 BauGB für vier mit Lagerhallen und Bürogebäuden bebaute Gewerbeimmobilien zur Überprüfung des Bilanzwertes jeweils zu einem zurückliegenden Wertermittlungsstichtag.
Die Bewertung erfolgte jeweils im direkten Preisvergleich und im Ertragswertverfahren.
Mai 2013
Ort
Frechen bei Köln, Landsberg (Saalekreis), Velten bei Berlin und Zwickau